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公积金付房租 需看市场调额度

2018-05-15

近日,住建部网站上公布了《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,这份通知由住建部、财政部、人民银行和公安部联合发布。其主要内容,是优先支持提取住房公积金支付房租,并且防止提取公积金用于炒房。

对于大多数人来说,用公积金炒房还是个陌生的概念。房地产调控趋严之后,公积金炒房更是天方夜谭。但搜索相关媒体报道,会发现部分地区存在着公积金放水的现象。有些地方政府曾允许使用公积金购买“第三套住房”,还有一些头脑“灵活”的个人或中介,则想尽办法钻政策的空子,频繁离婚结婚,策划假结假离,以便提现公积金或获取公积金贷款。甚至有些人和机构以伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金,形成骗提套取住房公积金“黑色产业链”。这无疑变相增加着公积金的杠杆率,为炒房提供着资金支持。这样的行为,不仅严重违背“房住不炒”的原则,而且也完全背离了设置公积金的初衷,让公积金的互助保障功能严重削弱。

此次发布的通知,显然对以上现象做了针对性的遏制。比如支持购买首套和二套,比如对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。与此同时,要求对违规提取住房公积金的缴存职工,住房公积金管理中心要记载其失信记录,并随个人账户一并转移;对已提取资金的,要责令限期全额退回,在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。对逾期仍不退回的,列为严重失信行为,并依法依规向相关管理部门报送失信信息,实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的,要向其所在单位通报。

值得重视的一条是,通知再次对公积金缴纳比例的浮动区间做了强调。划定低限,是为了防止企业为了少花钱应付差事,保证资金池充裕,保证职工的公积金能够管用。划定高限,则是为了防止变相利用公积金让富者愈富,从而失去制度的公平性。

很显然,更加严格的审核与更加严厉的惩戒措施,将有助于防堵漏洞,让那些房产炒作者没有钻空子的机会。大量的职工和企业缴纳住房公积金,不是为了给炒房者增加便利,不是为了进一步加剧不公,而是为了让自己的正常的购房、租房获得帮助。从这个角度来看,这次对住房公积金政策的调整是完全合理的,也是必要的。

仔细研读这份通知,也会发现,住房公积金政策并非是只收不放,对于人们正常的住房需求,住房公积金也将给予更为有力的支持。比如在支付房租方面,就要求予以优先支持提取。提取额度也要根据当地房租水平合理确定并且调整。在目前鼓励租房、调控购房的大背景下,房屋租金的变化频率可能更快。这就需要各地的公积金管理机构对租房市场动态有着及时的了解,制定出额度调整的规章制度,最好能设计出额度调整的窗口,让人们使用起公积金来更加踏实。

应该可以看到,作为解决住房问题有力帮手,公积金正在不断调整自己,逐渐走在正确的方向上。今后肯定还会根据实际情况继续调整,比如应该在缴纳范围上予以扩大,这样才能让公积金实力更雄厚,惠及更多的人。

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